Por qué la gente prefiere Los Ángeles

Los Ángeles es la ciudad más grande del estado de California y a nivel mundial uno de los centros más destacados de la cultura, la tecnología y el comercio. La producción de películas, video juegos, televisión y música hace de Los Ángeles una de las ciudades más célebres. La industria del entretenimiento ha hecho de Los Ángeles el hogar de las estrellas del cine y la televisión, en West Hollywood. LA también es la capital de la educación, la ciencia y el arte; se destacan instituciones educativas como el American Film Institute Conservatory, Alliant International University, American InterContinental University, American Jewish University, The American Musical y Dramatic Academy – campus de Los Ángeles, Antioch University, Art Center College of Design, la Universidad de Ciencias y Medicina, Fashion Institute of Design & Merchandising, Los Angeles Film School, Loyola Marymount University, Mount St. Mary's College, National University of California (campus de LA), Occidental College ("Oxy"), Otis College of Art and Design (Otis), Southern California Institute of Architecture (SCI-Arc), Southwestern Law School, y University of Southern California (USC).

Cada año miles de personas viajan al sur de California a conocer playas hermosas con un clima espectacular e infinitas posibilidades que hacen de la vida en los Ángeles un lugar para algo más que pasear. La vida nocturna ofrece gran variedad de espectáculos y sitios para visitar, como clubes, bares, conciertos, bandas musicales locales, para todos los gustos y para todas las chequeras. LA se divide en áreas como Bel Air, Beverly Hills, Brentwood, Hollywood, Malibú, Manhattan Beach, Marina del Rey, Pacific Palisades y Santa Mónica.

Si se enamora de LA y el plan es quedarse, se puede consultar una amplia gama de listados de propiedades, dependiendo del vecindario específico que le interese. Se puede vivir frente a un paisaje de playa en Santa Mónica y Malibú, donde se encuentran las casas más costosas con vista al mar. Debido al lujo, la comodidad y la novedad en los estilos, en LA encontramos casas que sobrepasan los diez millones de dólares. En la parte occidental de LA encontramos casas familiares más económicas en venta y para rentar. Muchos vecindarios en Los Ángeles, cuentan con un sistema de leyes que protege al inquilino, bajo el estricto control de la ley.

Los negocios y el comercio de LA tienen mucha proyección internacional, lo cual genera posibilidades de empleo con buenos ingresos. Además de la industria del entretenimiento cuenta con industrias importantes como la aeroespacial, tecnológica, petrolera, ropa, moda y turismo. Además LA es el centro manufacturero más grande de los Estados Unidos.

Plan hipotecario salvavidas

Si usted es un deudor hipotecario que está atrasado en los pagos de la hipoteca que sacó con alguno de los seis bancos que se acogieron al plan “Lifeline”, es posible que en los próximos días, reciba una carta donde le informen que puede beneficiarse del nuevo programa apoyado por la administración y que le permitirá detener el proceso de ejecución/remate hipotecario durante treinta días, mientras los prestatarios encuentran la manera de ayudarle a ponerse al día en sus pagos o de negociar pagos más asequibles.

Los seis bancos más importantes de la nación que hacen parte del plan “Lifeline” son Bank of America, Citigroup, Countrywide Financial, JP Morgan Chase, Washington Mutual y Wells Fargo. Estas instituciones financieras cubren aproximadamente el 50% de los servicios hipotecarios que se ofrecen en los Estados Unidos. El plan “Lifeline” se extiende a los deudores de hipotecas de alto riesgo (sub-prime mortgages), así como a los deudores de otras clases de préstamos de vivienda.

Los bancos se pondrán en contacto con los propietarios de las casas que se han atrasado 90 o más días en sus pagos. El presidente del Bank of America ha dicho que si es necesario, se mirarán las circunstancias de cada individuo. No obstante, los propietarios de vivienda no calificarán para este programa si ya se ha fijado una fecha de ejecución/remate hipotecario dentro de los próximos 30 días o si el préstamo de vivienda se solicitó para cubrir el valor de una propiedad de inversión o una propiedad vacacional.

Buenas perspectivas para compradores de vivienda

La agitación del mercado de los bienes raíces en los últimos meses del 2007 obligó a muchos compradores a esperar antes de invertir su dinero y comprometerse con los prestamistas. Revisando las noticias de estos dos primeros meses se percibe tranquilidad y aunque no se hable de recuperación rápida, los especialistas afirman que pronto volveremos a la normalidad. Pronto no significa lo mismo para el economista que para aquellas personas que anhelan entrar en el mercado por primera vez, ya sea como inversionistas o como usuarios. Al leer los reportes especializados podemos observar que ese pronto puede significar uno, dos y hasta tres años. Sin embargo los cambios progresivos y la relativa estabilidad son buenas señales. Por ahora, consideremos dos factores indicativos de que estamos entrando en una etapa de recuperación, que aunque lenta, abre nuevas perspectivas para quines anhelan ser propietarios:

1) Precios bajos: Según La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, el precio promedio de una casa cayó el 3.5% en octubre. Desde el mes de octubre registramos esta baja y la tendencia es que se mantengan estos precios, el mercado de los bienes raíces de California siempre ha dado muestras de estabilidad a pesar de las crisis generales.

2) Las tasas de interés se mantienen: Las tasas de interés se han mantenido en los últimos años sobre el 6.0%. Princeton Capital Mortgage señala que la tasa fija a 30 años está en 6.25% en este momento. Estos niveles son los más bajos que se han presentado desde el 2001. La tasa ajustable de hipotecas (ARM, por sus siglas en inglés) durante los últimos diez años se mantiene en el 5.25%.

Estos no son los únicos factores por considerar, pero estamos en una etapa inicial. La frecuencia con la que se presentan las ejecuciones hipotecarias, las restricciones en los préstamos, la cantidad de permisos de construcción, la oferta y la demanda, etc., también determinan e indican el estado de progreso, retroceso, estancamiento o crisis del mercado.

Evite el fraude hipotecario

Como parte de una agresiva campaña que se ha desarrollado por parte de muchas organizaciones relacionadas con la industria inmobiliaria en contra de los fraudes hipotecarios, Freddie Mac, ha publicado la versión en español de un video originalmente lanzado en ingles el 10 de Diciembre de 2.007.

El video enumera puntos clave que buscan educar al consumidor y disminuir el número de propietarios que caen en manos de compañías que de forma inescrupulosa buscan dar solución a la situación hipotecaria de muchos propietarios atrasados en sus pagos.