La coalición conformada por lideres de la industria inmobiliaria propone un plan llamado 'Housing Incentive Zones' (“Zonas de Incentivo para la Vivienda”) el cual, según sus precursores estipularía facilidades para constructores creando nuevas oportunidades de vivienda (apartamentos y condominios) para la clase obrera y cerrando la brecha de limitaciones que muchos trabajadores enfrentan durante el proceso de compra de una casa.
La base fundamental del plan es la declaración de “Zonas de Incentivo para la Vivienda” en donde los constructores tengan ciertos privilegios, como por ejemplo, el acceso a permisos. El plan también concedería cierta cantidad de beneficios para los vecindarios que acepten mayor densidad de construcciones, con la expansión de vías peatonales, ampliación de parques y mejoras en general que beneficiarían a los habitantes de cada comunidad. Así mismo, el plan buscaría explotar el potencial de vivienda con el que cuenta la ciudad en áreas industriales o deprimidas.
La presidenta de la coalición Carol Schatz, señaló que quiere que los legisladores tomen en cuenta la propuesta en un momento en el que se está trabajando en el diseño de la política de vivienda para la ciudad.
El plan, como era de esperarse ha tenido un amplio numero de detractores que respaldan su inconformidad con el contenido del plan argumentando que éste tendría un efecto mínimo sobre la población laboral en condiciones menos favorables; en resumen, el plan no atacaría de manera concreta el problema y desviaría valiosos recursos, afirma la oposición.
Habrá que esperar el resultado del periodo de aprobación del plan y cual es el alcance de un proyecto que planea ampliar el numero de unidades residenciales disponibles para un sector de la población que con esfuerzo alcanza los $70,000 en ingresos anuales.
Plan Inmobiliario para Los Angeles es revelado
miércoles, 14 de enero de 2009Precios de las propiedades en Los Angeles en picada
martes, 16 de diciembre de 2008En un momento en el que la economía se encuentra en una de las situaciones más crudas y desafiantes de su historia, el precio promedio de los inmuebles en el área de Los Angeles ha caído en un 31.9 por ciento llegando a 340,000 dolares para el mes de Noviembre, si se compara con el mismo periodo del año pasado.
En el sur de California, el área con el nivel de precios más altos en todo el país, el precio promedio de las casas ha caído a 285,000 dolares en noviembre, llegando a un punto más bajo que aquel reportado durante el 2,003 cuando el precio llegó a los 300,000 dolares, según un reporte públicado por Los Angeles Times basado en datos reales entregados por la firma consultora MDA DataQuick.
El precio promedio del valor de venta bajó un 34,5 por ciento en comparación con el mismo mes durante el año pasado, y un 43.6 por ciento del pico de 505,000 dolares registrado durante varios meses en el 2007.
Un dato interesante arrojado por el reporte fue que el numero de foreclosures o ejecuciones hipotecarias comprenden el 54,6 por ciento de la totalidad de casas vendidas durante el mes de noviembre indicando así que el amplio inventario de casas ejecutadas continua reduciendo el precio de las casas, pero sin embargo atrae más compradores potenciales.
Durante épocas de crisis, la especulación esta a la orden del sia, no obstante una mayor oferta y unos precios mucho menores a los originales atraen a compradores en busca de ofertas que se acerquen a su presupuesto.
Por su parte, el precio promedio de casas en Orange County, el cual se sostuvo en 400,000 dolares, fue el más alto en comparación con otras zonas del área, sin embargo, se encuentra un 31,4 por ciento por debajo de los valores que se reportaron durante 2007. Habrá que esperar para ver el resultado final y los efectos que los paquetes del gobierno tienen sobre la situación general.
Schwarzenegger ha declarado estado de emergencia fiscal en California
miércoles, 3 de diciembre de 2008El gobernador Arnold Schwarzenegger informó esta semana un estado de emergencia fiscal en California también indicó que a menos que acuerden medidas drásticas, el estado se puede embarcar en un desastre fiscal
El déficit en California se aproxima a los 17 mil millones de dólares y podría alcanzar los 28 mil millones de dólares en el próximo año y medio. Schwarzenegger hizo un llamado a los legisladores para que encuentren fórmulas para balancear el déficit en cerca de unce mil doscientos millones de dólares con carácter emergente.
La situación luce tan grave que Schwarzeneger señalo que a menos que se encuentre una estrategia para remediar el déficit entre este 1 de diciembre y el 15 de enero próximo, California carecerá de liquidez financiera para febrero. Entre las medidas que se han contemplado se encuentra el aumento de impuestos y reducciones presupuestales, en sectores como la educación.
Karen Bass, presidenta de la Asamblea Legislativa, dijo que el tesorero estatal, Bill Lockyer, informará a ambos presidentes legislativos y a los lideres de las minorías de ambas cámaras sobre la seriedad de la situación fiscal en California. En análisis anteriores la legislatura consideró que tan sólo la pérdida de impuestos de ventas de bienes raíces por la crisis hipotecaria, en California alcanzaría los ocho mil millones de dólares para el presente año fiscal, que comenzó el 1 de julio.
Por qué la gente prefiere Los Ángeles
miércoles, 27 de febrero de 2008
Los Ángeles es la ciudad más grande del estado de California y a nivel mundial uno de los centros más destacados de la cultura, la tecnología y el comercio. La producción de películas, video juegos, televisión y música hace de Los Ángeles una de las ciudades más célebres. La industria del entretenimiento ha hecho de Los Ángeles el hogar de las estrellas del cine y la televisión, en West Hollywood. LA también es la capital de la educación, la ciencia y el arte; se destacan instituciones educativas como el American Film Institute Conservatory, Alliant International University, American InterContinental University, American Jewish University, The American Musical y Dramatic Academy – campus de Los Ángeles, Antioch University, Art Center College of Design,
Cada año miles de personas viajan al sur de California a conocer playas hermosas con un clima espectacular e infinitas posibilidades que hacen de la vida en los Ángeles un lugar para algo más que pasear. La vida nocturna ofrece gran variedad de espectáculos y sitios para visitar, como clubes, bares, conciertos, bandas musicales locales, para todos los gustos y para todas las chequeras. LA se divide en áreas como Bel Air, Beverly Hills, Brentwood, Hollywood, Malibú, Manhattan Beach, Marina del Rey, Pacific Palisades y Santa Mónica.
Si se enamora de LA y el plan es quedarse, se puede consultar una amplia gama de listados de propiedades, dependiendo del vecindario específico que le interese. Se puede vivir frente a un paisaje de playa en Santa Mónica y Malibú, donde se encuentran las casas más costosas con vista al mar. Debido al lujo, la comodidad y la novedad en los estilos, en LA encontramos casas que sobrepasan los diez millones de dólares. En la parte occidental de LA encontramos casas familiares más económicas en venta y para rentar. Muchos vecindarios en Los Ángeles, cuentan con un sistema de leyes que protege al inquilino, bajo el estricto control de la ley.
Los negocios y el comercio de LA tienen mucha proyección internacional, lo cual genera posibilidades de empleo con buenos ingresos. Además de la industria del entretenimiento cuenta con industrias importantes como la aeroespacial, tecnológica, petrolera, ropa, moda y turismo. Además LA es el centro manufacturero más grande de los Estados Unidos.
Plan hipotecario salvavidas
lunes, 18 de febrero de 2008
Si usted es un deudor hipotecario que está atrasado en los pagos de la hipoteca que sacó con alguno de los seis bancos que se acogieron al plan “Lifeline”, es posible que en los próximos días, reciba una carta donde le informen que puede beneficiarse del nuevo programa apoyado por la administración y que le permitirá detener el proceso de ejecución/remate hipotecario durante treinta días, mientras los prestatarios encuentran la manera de ayudarle a ponerse al día en sus pagos o de negociar pagos más asequibles.
Los seis bancos más importantes de la nación que hacen parte del plan “Lifeline” son Bank of America, Citigroup, Countrywide Financial, JP Morgan Chase, Washington Mutual y Wells Fargo. Estas instituciones financieras cubren aproximadamente el 50% de los servicios hipotecarios que se ofrecen en los Estados Unidos. El plan “Lifeline” se extiende a los deudores de hipotecas de alto riesgo (sub-prime mortgages), así como a los deudores de otras clases de préstamos de vivienda.
Los bancos se pondrán en contacto con los propietarios de las casas que se han atrasado 90 o más días en sus pagos. El presidente del Bank of America ha dicho que si es necesario, se mirarán las circunstancias de cada individuo. No obstante, los propietarios de vivienda no calificarán para este programa si ya se ha fijado una fecha de ejecución/remate hipotecario dentro de los próximos 30 días o si el préstamo de vivienda se solicitó para cubrir el valor de una propiedad de inversión o una propiedad vacacional.
Buenas perspectivas para compradores de vivienda
viernes, 15 de febrero de 2008La agitación del mercado de los bienes raíces en los últimos meses del 2007 obligó a muchos compradores a esperar antes de invertir su dinero y comprometerse con los prestamistas. Revisando las noticias de estos dos primeros meses se percibe tranquilidad y aunque no se hable de recuperación rápida, los especialistas afirman que pronto volveremos a la normalidad. Pronto no significa lo mismo para el economista que para aquellas personas que anhelan entrar en el mercado por primera vez, ya sea como inversionistas o como usuarios. Al leer los reportes especializados podemos observar que ese pronto puede significar uno, dos y hasta tres años. Sin embargo los cambios progresivos y la relativa estabilidad son buenas señales. Por ahora, consideremos dos factores indicativos de que estamos entrando en una etapa de recuperación, que aunque lenta, abre nuevas perspectivas para quines anhelan ser propietarios:
1) Precios bajos: Según
2) Las tasas de interés se mantienen: Las tasas de interés se han mantenido en los últimos años sobre el 6.0%. Princeton Capital Mortgage señala que la tasa fija a 30 años está en 6.25% en este momento. Estos niveles son los más bajos que se han presentado desde el 2001. La tasa ajustable de hipotecas (ARM, por sus siglas en inglés) durante los últimos diez años se mantiene en el 5.25%.
Estos no son los únicos factores por considerar, pero estamos en una etapa inicial. La frecuencia con la que se presentan las ejecuciones hipotecarias, las restricciones en los préstamos, la cantidad de permisos de construcción, la oferta y la demanda, etc., también determinan e indican el estado de progreso, retroceso, estancamiento o crisis del mercado.
Evite el fraude hipotecario
jueves, 7 de febrero de 2008Como parte de una agresiva campaña que se ha desarrollado por parte de muchas organizaciones relacionadas con la industria inmobiliaria en contra de los fraudes hipotecarios, Freddie Mac, ha publicado la versión en español de un video originalmente lanzado en ingles el 10 de Diciembre de 2.007.
